Rustico/Casale in vendita Via Valli 37, Calderara di Reno

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Corte rurale con torre ottocentesca e ampie potenzialità

Immersa nella quiete della prima campagna bolognese situata a calderara di reno, proponiamo in vendita un affascinante corte privata di circa 1.800 mq che rappresenta una rara opportunità di charme e autenticità. Il complesso conserva il sapore della tradizione rurale emiliana, arricchito da elementi storici di grande valore testimoniale, tra cui un suggestivo forno e un antico pollaio, entrambi da restaurare.

Gli spazi esterni, ampi e versatili, offrono molteplici possibilità di personalizzazione poichè il complesso è da restaurare completamente, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, riservato e immerso nel verde.

Il corpo principale è costituito da una caratteristica casa a torre risalente al 1600, affiancata da una porzione collegata edificata intorno agli anni ’60. La Torre si sviluppa su tre livelli fuori terra, con una distribuzione degli ambienti funzionale ed elegante.

Al piano terra si apre una zona giorno accogliente e luminosa, composta da ingresso, soggiorno, cucina e tinello oltre a un ampia cantina.

Il primo piano ospita due camere da letto e un bagno, mentre il livello superiore, che conduce alla torre, accoglie ulteriori due camere e un secondo bagno, infine una soffitta con grande potenziale di valorizzazione.

Completano la proprietà un ampio fienile adiacente da restaurare risalente al 1800 con possibilità di essere trasformato in due unità abitative indipendenti, ciascuna libera su tre lati, ideale per progetti residenziali o ricettivi di pregio.

È inoltre presente un edificio in calcestruzzo, frazionabile per imprenditori agricoli professionali (I. A. P. ), con la possibilità di sviluppare ulteriore cubatura abitativa e realizzare rimesse per attrezzi, ampliando così le potenzialità dell'intera Corte.

La proprietà è situata a Calderara di Reno, in posizione strategica nella prima campagna, a breve distanza dai principali servizi e dalle attrazioni dei comuni limitrofi. Il contesto garantisce tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: Bologna è raggiungibile in pochi minuti, rendendo questa soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento di valore.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali....